80后楼市不雅察者，农村娃进城假寓，专注地产磋磨18年，是你了解房市变化、掌抓置业先机的挚友一又友。

南京的杨霖，跟我说扛不住了。

马年就50岁了，已1年多没找到职责，坐食山空，每月1万2的房贷像块烧红的烙铁，烫得他夜不成寐。

2021年买的屋子，当今市价比房贷余额低20万，意味着哪怕屋子卖掉，还要倒贴银行20万，但不卖连吃饭王人成问题。

这让念念起马光远那段扎心的话：“当今老庶民还能还房贷照旧很破裂易了，建议房价跌破首付的所在，可先还本金，暂停还房贷利息！”

这话我必须赞一个，因为替千万房奴喊出的救命声！

1

群众说实话：谁懂月供里的陨泣？

马光远这话，是什么布景呢？

他看见的是几年前高位接盘买房的家庭，如今房价跌掉30%-40%，首付打了水漂，屋子成了“负资产”。

更狠的是银行的还款套路——等额本息的房贷，前8年还的钱里80%王人是利息！你每月咬牙交1万2，可能8000块王人是利息，本金才减4000，还了5年开放APP一看，本金果然还剩90%以上。

他更看见多数平方东谈主的着力：就算屋子贬得一塌朦拢，只须还有口饭吃，没东谈主忻悦当“老赖”。

银保监会数据显现，2024年世界房贷落伍东谈主数照旧冲到430万，平均每个家庭要欠银行58.6万。这些东谈主不是不念念还，是确凿扛不动了。

群众看来，银行赚了这样多年利息，能不成在老庶民最难的时刻松遗弃？少收几年利息，总比逼到断供、法拍，临了玉石同烬强！

可银行会听吗？

2

负资产家庭破百万：屋子成了催命符

咱们之前著述分析过，当今的房奴们，早就站在了绝壁边。

央行数据摆着：中国度庭70%以上的资产王人绑在屋子上，2024年居民部门杠杆率还有69.8%。每当房价跌5%，世界居民金钱就挥发数万亿。

而关于2021年高位接盘的家庭来说，这不是账面浮亏，是真金白银的洞窟——屋子不值钱了，欠银行的债一分没少。

更吓东谈主的是趋势：2024年个东谈主信贷落伍率同比涨了23.7%，房贷落伍规模还在往上冲。

越来越多的屋子市价低于贷款余额，念念卖不够还银行，念念留扛不住月供，进退王人是绝路。

群众的建议，就像根救命稻草，可这稻草，真实抓得住吗？

3

别作念梦了！银行也需要吃饭

谜底唯有三个字：不可能！

先看银行的账本：2024年第四季度贸易银行净息差照旧降到1.52%，城商行净利润径直同比暴跌13.13%。

银行不是慈善堂，储户的入款要付利息，幸运飞艇手机app贷款利息便是它的生命线。

当今银行我方王人在咬牙过日子，怎样可能给你免利息？

再看契约条件：总共银行的房贷契约王人写得清皎皎白，就算暂停还款，利息照样计收。

这是金融体系的法规，没东谈主能破。你让银行仁慈，那谁对存了一辈子钱的老庶民仁慈？银行推动能答理吗？

其次，这波及到公谈性问题。

一样背房贷，凭什么你所在的城市房价跌得多，就能不还利息？那些房价没跌那么多的城市，房奴们月供一分不少，他们能均衡吗？

这个口子一朝开放，只会有东谈主特别断供、抛售，等着策略“免息”，到时刻商场只会更乱。

监管层也不可能冒这个险。

当今楼市的中枢是“稳”，降首付、降利率王人是惊惶失措的微调。

动房贷契约、砍银行利润？这是掀桌子，不是救市，业内王人说落地概率不及三成。

是以，群众的建议，谈义上满分，实操上零分。

4

要念念不被房贷敲诈，唯有这一条路

那房奴们就只可等死吗？天然不是。

马光远的话天然落不了地，但教唆了咱们：

这岁首，别把运谈交给策略，能救你的唯有我方。

最初，把“降欠债”当周至家的头等大事。

央行数据显现，2024年居民部门照旧在主动缩表，全球王人在提前还贷，而不是借新钱。

房贷占月收入的比例，咬牙也要压到30%以内，跨越40%的家庭，迟早要出问题。

能提前还就提前还，能找副业就找副业，多一分现款，就多一分底气。

第二个，必须留足“救命钱”。

家庭救急现款，至少要笼罩12个月的月供和糊口费。

好多东谈主断供，不是因为屋子跌了，是因为幽闲、生病后没了现款流。这笔钱雷打不动，比什么迎接王人迫切。

第三点，不到万不得已，别再碰高杠杆。

曹德旺曾说，他这辈子不碰房地产，不加杠杆，恒大便是一个反面课本。

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咱们之前分析过，屋子早就不是金钱锚，仅仅个破费品。当今敢加杠杆抄底的，大略率是把晚年幸福往火坑里推。

当水泥褪去光环，辞世才是最大的资产。

当利息压得你喘不外气，实时止损不是逃兵，是智者。

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